CRÉDITO & SEGUROS: Euribor mexe com o crédito habitação existente? O que fazer e como agir...



O mercado do crédito habitação em Portugal continua a navegar num cenário de estabilidade, mas com nuances importantes, dependendo do prazo do indexante (taxa Euribor a três, seis ou 12 meses) do contrato. Aconselhamos os mutuários com contratos existentes a simular antecipadamente a prestação e a conhecer os prazos de revisão dos respectivos créditos. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana. 

Caso prático: 

Acabei de ouvir que as taxas Euribor têm novidades para este mês de Março. Tal como muitos portugueses, tenho crédito habitação com taxa variável. O que devo saber e até fazer?

Resposta:

Ora bem, as notícias para este mês Março são mistas: há alívio para uns e um ligeiro "aperto" para outros. O mercado do crédito habitação em Portugal continua a navegar num cenário de estabilidade, mas com nuances importantes, dependendo do prazo do indexante do seu contrato. 

Como não refere qual é o prazo do seu indexante, informamos a nível geral, servindo assim para a maioria dos consumidores. 

Segundo os dados mais recentes, o comportamento das taxas Euribor apresenta trajectórias distintas:

Euribor a 3 e 12 meses: mantém uma tendência de descida. As famílias com revisões nestes prazos sentirão um alívio imediato na prestação mensal;

Euribor a 6 meses: contraria a tendência e sobe, penalizando os contratos que serão revistos durante este mês.

O que lhe podemos aconselhar: 

Verifique o seu extracto: identifique o prazo da sua Euribor (três, seis ou 12 meses) para saber quando será a sua próxima revisão;

Aproveite a folga: se a sua prestação descer (nos prazos de três e 12 meses), pondere encaminhar essa poupança para um fundo de emergência, dado que a estabilidade prevista não significa ausência de riscos a longo prazo;

Atenção aos seis meses: se a sua revisão acontece com base na Euribor a seis meses, prepare-se para um ligeiro aumento face ao semestre anterior.



Factores que pode considerar:

Amortização extra: se realizou ou pondera realizar entregas adicionais, a descida da prestação será ainda mais expressiva;

Spread: verifique o valor do seu spread. Este pode ser um bom momento para negociar com o banco ou considerar uma mudança para taxa fixa ou mista, aproveitando a estabilidade do mercado;

Seguros: além do capital e juros, a prestação inclui seguros de vida e multirriscos, que podem variar anualmente.

A variação da Euribor afecta directamente o orçamento familiar, mas muitas vezes o seu impacto passa despercebido. Simular antecipadamente a prestação e conhecer o prazo de revisão do seu crédito permite que se preparar melhor para alterações futuras.

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