Intermediação de Créditos & Seguros

Quem está a pensar comprar casa vai encontrar novas regras no acesso ao crédito a partir de 1 de Agosto. O Banco de Portugal reduziu o limite recomendado para a taxa de esforço, mas compensou essa mudança alargando até aos 35 anos a idade dos mutuários que podem contratar empréstimos com prazo máximo de 40 anos. As alterações constam da nova Recomendação Macroprudencial do banco central, aplicável aos novos contratos de crédito à habitação e ao consumo cuja avaliação da solvabilidade seja realizada a partir de 1 de Agosto. A principal mudança passa pela redução da taxa de esforço recomendada de 50% para 45%, reforçando os critérios de concessão de crédito em caso de subida acentuada das taxas de juro. Desta forma, o limite do rendimento que é gasto com créditos passa de 50% para 45%. Regras das maturidades mudam Além disso foi também determinada a simplificação das excepções a este limite, passando a existir apenas uma que permite que 10% do montante total de créditos concedidos por ca...

A subida da inflação na Zona Euro fez soar os alarmes no Banco Central Europeu ( BCE ), que decidiu voltar a aumentar as respectivas taxas de juro directoras em 25 pontos base, depois de as manter inalteradas durante sete reuniões consecutivas. Para muitas famílias esta não é uma boa notícia, visto que são vários os impactos a ter em conta no orçamento, desde logo os relacionados com a prestação do crédito habitação . No artigo desta semana da Deco Alerta explicamos, entre outras coisas, como se podem as famílias proteger e que cuidados devem ter em conta. Caso prático: Já é público que o Banco Central Europeu (BCE) decidiu subir as taxas de juro. A maioria dos consumidores está aflita e não consegue apertar mais o cinto. Como se pode proteger as famílias neste contexto de maior incerteza financeira? O que nos aconselham? Resposta: O aumento que bem refere surge num contexto de renovadas pressões sobre os preços , impulsionadas, entre outros factores, pela subida dos custos da energia...

Com as taxas de juro a acelerar – o Banco Central Europeu ( BCE ) aumentou recentemente as três taxas directoras em 25 pontos base –, muitas pessoas estão a ficar preocupadas com os respectivos orçamentos familiares: os rendimentos começam a ser insuficientes para cobrir as despesas, o que deixa antever a possibilidade de haver incumprimentos . Uma das alternativas passa por pedir dinheiro emprestado a amigos ou familiares, não havendo, assim, o envolvimento de bancos . Mas será esta uma boa opção? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana. Caso prático Em tempos difíceis, como aqueles que atravessamos, tenho pensado em todas as soluções para conseguir equilibrar o meu orçamento familiar. Falaram-me da possibilidade de fazer um empréstimo com um particular. Mas tenho receio em avançar. Podem esclarecer-me sobre empréstimos entre particulares e quais os cuidados essenciais que devo ter para evitar riscos? Resposta: Os empréstimos entre particulares podem ser uma solução ráp...

Sempre que o Banco Central Europeu (BCE) anuncia uma subida ou descida das taxas de juro, milhares de famílias portuguesas com crédito à habitação procuram perceber o que isso significa para a sua carteira. Mas afinal, o que são as taxas de juro directoras? E porque têm tanto impacto nas prestações da casa, nos empréstimos e até na inflação? As taxas directoras são os principais instrumentos de política monetária do BCE. Através delas, a instituição procura garantir a estabilidade dos preços na zona euro, controlar a inflação e estabilizar a economia. Ao aumentar ou reduzir estas taxas, o BCE influencia o custo do dinheiro, o acesso ao crédito e o ritmo da actividade económica. O que são as taxas de juro directoras em 30 segundos As taxas de juro directoras são os principais instrumentos utilizados pelo Banco Central Europeu (BCE) para controlar a inflação e influenciar a economia da zona euro. As alterações destas taxas influenciam diretamente a Euribor, os créditos à habitação, os em...

O acesso ao crédito à habitação poderá tornar-se mais exigente em Portugal. O Banco de Portugal anunciou a intenção de reduzir a taxa de esforço máxima permitida na concessão de crédito habitação, passando dos actuais 50% para 45%. A medida surge num contexto de forte crescimento do crédito à habitação, aumento dos preços das casas e maior recurso ao financiamento por parte dos jovens compradores. Mas o que significa esta alteração na prática? Quem será mais afectado? E como pode preparar-se para continuar a ter acesso ao financiamento? Neste artigo, explicamos o que é a taxa de esforço, o que muda com a nova proposta do Banco de Portugal, quem poderá ser mais afectado por esta alteração e quais as estratégias que podem ajudar a aumentar as hipóteses de aprovação de um crédito habitação. O que é a taxa de esforço? A taxa de esforço corresponde à percentagem do rendimento líquido mensal de um agregado familiar que é destinada ao pagamento de créditos. No cálculo entram todas as prestaçõ...

A guerra no Médio Oriente está a impactar as carteiras das famílias em Portugal, dado o aumento da inflação. Mas não só. Também os créditos habitação estão a ficar mais caros nos últimos meses perante as subidas das taxas Euribor, que já estavam a antecipar o agravamento da política monetária do Banco Central Europeu (BCE) confirmado na passada Quinta-feira, dia 11 de Junho. Se este conflito perdurar, a Euribor poderá continuar a subir à medida que cresce a probabilidade de haver novas subidas dos juros do BCE. Os dados financeiros divulgados em Maio vieram confirmar o impacto da guerra no Irão no mercado hipotecário. As taxas Euribor voltaram a subir para todos os prazos, embora de forma menos expressiva face ao mês anterior. A média mensal da Euribor a 6 meses fixou-se em 2,536%, enquanto o indexante no prazo mais longo situou-se em 2,804% em Maio. Trata-se dos maiores valores registados em mais de um ano. Este crescimento das taxas Euribor nos últimos meses é explicado pela reaç...