Intermediação de Créditos & Seguros

Quem pediu dinheiro emprestado ao banco para comprar casa e tem o respectivo  crédito habitação  indexado à taxa  Euribor  variável pode ver a prestação da casa subir na próxima revisão do contrato. Um cenário que ganha força com o prolongar do conflito no Médio Oriente, que ameaça voltar a fazer aumentar a inflação e consequentemente as taxas de juro de referência do Banco Central Europeu ( BCE ), o que terá impacto, por sua vez, nas taxas Euribor e nos créditos habitação. Renegociar o  spread  pode ser, então, uma opção a ter em conta. Mas será que é possível? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana. Caso prático: Voltamos a ouvir falar da movimentação, para cima, como sempre, das taxas de juro, que impactam, e muito, na prestação mensal do crédito habitação, e consequentemente no orçamento familiar. Além desta questão, também o agravamento do spread tem sido noticiado. Ora, embora estivesse decidido a iniciar um pedido de crédito para comp...

A avaliação bancária da casa   é um dos passos essenciais na hora de pedir  crédito habitação , pois define o montante a emprestar (geralmente é o menor entre o preço da casa e o valor da avaliação). O que se tem sentido em Portugal é que a banca tem valorizado cada vez mais o metro quadrado (m2) da habitação, atingido novos máximos mês após mês. Março foi mais um mês de recordes, com o valor mediano da  avaliação bancária na habitação  a atingir os 2.151 euros por metro quadrado (euros/m2). “Em Março, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de  crédito para a aquisição de habitação , fixou-se em 2.151 euros/m2, tendo aumentado 29 euros (1,4%) relativamente a Fevereiro”, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE) no boletim divulgado na passada Segunda-feira, dia 27 de Abril. Este é o sexto mês seguido que o m2 vale mais de 2.000 euros para a banca. A nível geográfico, foi a Região Autónoma da Madeira apresentou o aumento mais...

Canal bancário vs intermediação de crédito Na originação de crédito habitação, as instituições financeiras enfrentam frequentemente a questão operacional entre captação directa via balcão bancário ou distribuição através de intermediários de crédito. Não existe um modelo único ideal, sendo essencial avaliar eficiência, custo de aquisição e taxa de conversão por canal. A simulação direta no banco continua a ser um ponto de entrada relevante, especialmente em base de clientes existente. No entanto, a dependência exclusiva de um único canal limita a visão competitiva do mercado e reduz a capacidade de benchmark de condições. Indicadores como taxa de juro efectiva, estrutura de seguros associados, prazo médio e sobretudo o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) são determinantes na avaliação comparativa entre originação direta e intermediação. Vantagens do modelo de intermediação O recurso a intermediários de crédito permite às instituições financeiras ampliar a capacidade de distrib...

Avançar para um  divórcio  onde o casal tem um  crédito habitação  em conjunto pode desencadear algumas questões, sobretudo a nível burocrático. Num país onde há aproximadamente 17 mil divórcios por ano, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), torna-se essencial saber o que fazer nestes casos. E é nesse sentido que a instituição financeira UCI Portugal sugere  seis passos  a dar para quem pretende divorciar-se em breve e tem um  crédito habitação  contratado em conjunto. Decidir o que fazer com o imóvel : as opções mais comuns são a sua venda ou passar a sua propriedade e titularidade do crédito habitação apenas para um dos titulares. Em caso de venda imediata : aqui deve-se tentar que o valor da venda permita liquidar o crédito habitação e, se houver mais-valias, o valor é dividido por ambos os elementos do casal.  Em caso de o imóvel ficar só para uma das pessoas : nessa situação haverá lugar a partilhas e, provav...

A taxa de juro implícita dos contratos de crédito à habitação subiu em março de 2026 para 3,088%, interrompendo um ciclo de descidas que se prolongava há mais de dois anos, desde Janeiro de 2024, segundo dados divulgados esta Terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Face a Fevereiro (3,079%), a subida é ligeira – 0,9 pontos base -, mas marca um ponto simbólico no comportamento do crédito à habitação. Depois de 25 meses de sucessivas descidas, o indicador volta a subir, ainda que de forma residual. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a tendência é inversa: a taxa recuou para 2,830%, menos 4,1 pontos base face ao mês anterior. O que muda para quem já tem crédito habitação? Por agora, muda pouco para quem tem crédito habitação, mas pode começar a notar-se na margem. A prestação média subiu em Março para 402 euros, mais 5 euros do que no mês anterior e quatro euros acima de março de 2025. Não é uma quebra de orçamento por si só, mas é mais elemento a pesar. E ...

A taxa de juro implícita no crédito à habitação subiu para 3,088% em Março de 2026, registando a primeira subida desde Janeiro de 2024, segundo dados divulgados pelo INE, Instituto Nacional de Estatística. O aumento foi de 0,9 pontos base face a Fevereiro, quando a taxa se situava nos 3,079%. Em sentido contrário, nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa desceu para 2,830%, menos 4,1 pontos base do que no mês anterior. A prestação média mensal fixou-se em 402 euros, mais 5 euros do que em Fevereiro e mais 4 euros em termos homólogos. Do total da prestação, 48,8% correspondeu a juros e 51,2% a capital amortizado. Nos contratos mais recentes, a prestação média subiu para 700 euros, representando um aumento de 15,9% face a Março de 2025. Já o capital médio em dívida aumentou 584 euros em Março, atingindo os 77.078 euros no conjunto dos contratos. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, o valor médio em dívida situou-se nos 175.838 euros. Os dados indicam uma ligeir...