CRÉDITO & SEGUROS: Taxas de juro do BCE - que impacto terá uma descida no crédito habitação?



Irá o Banco Central Europeu (BCE) descer as taxas de juro directoras na próxima semana? Será preciso esperar por dia 6 de Junho para saber o que vai acontecer, mas uma coisa é certa, as taxas Euribor, que variam em função, também, da oscilação das taxas de juro definidas pelo regulador, têm já estado a descer. Um cenário que abre a porta a uma queda da prestação da casa paga ao banco pelo crédito habitação. Explicamos tudo sobre este tema no artigo de hoje.

Caso prático - Tenho ouvido várias notícias sobre a possibilidade de o BCE vir a reduzir as taxas de juro. Se tal se concretizar, os consumidores, que como eu têm crédito habitação com taxa variável, podem ter boas notícias?

Resposta - Queremos acreditar que terá, sim, boas notícias!

Já no passado mês de Abril se assistiu à descida das taxas Euribor, em todos os prazos, face ao mês de Março. Assim temos:

  • Euribor a 12 meses: a média mensal de Abril desceu para 3,703%, menos 0,015 pontos percentuais (p.p.) comparando com Março (3,718%);
  • Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,838% em Abril, menos 0,057 p.p. comparativamente com Março (para 3,895%);
  • Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto desceu para 3,885%, menos 0,038 p.p. comparando com Março (3,923%).

Estas descidas da Euribor em Abril, sendo que a média das taxas Euribor é usada para os créditos habitação contratados em Maio, antecipam-se, por parte do mercado, à queda dos juros do BCE que está prevista para Junho.

Existem vários cenários que apontam para a descida da Euribor entre 3% e 3,5% no final de 2024. A verificar-se essa descida, podemos avançar algumas simulações:

Segundo a nossa simulação, tendo em conta um novo crédito habitação de 150.000 euros, com um com spread de 1% e com um prazo de 30 anos, se a Euribor descer para 3,5% em 2024, significa que as prestações da casa poderão fixar-se em cerca de 760 euros.

Se a Euribor cair para 3,25%, as prestações da casa ficariam em torno dos 737 euros. E no caso de a taxa descer mesmo para 3%, as prestações fixar-se-iam nos 716 euros.

Assim, está criada toda uma expectativa do corte dos juros por parte do BCE, sendo que as famílias portuguesas esperam uma descida da Euribor ao longo de 2024, mas há que ter em atenção que se prevê que a descida seja mais lenta do que a sua trajectória de subida.

CRÉDITO - intermediarioscreditoeseguros@gmail.com

Instagram / Facebook / Grupo de Facebook

#credito #creditoimobiliario #creditofinanceiro #creditopessoal #creditobonificado #créditohabitação #bdp #juros #taxadeesforço #prestacaodacasa #taxadejuro #habitação #taxafixa #moratoria #bancoctt #taxamista #reclamações #taxavariavel #nib #iban #consolidacaodecreditos #amortizaçãodecrédito #emprestimos #emprestimosparaacasa #creditodacasa #bancos #spread #dicas #intermediariosdecredito

Comentários

Enviar um comentário

Mensagens populares deste blogue

CRÉDITO & SEGUROS: Se o fiador morre, o que acontece ao crédito habitação?

Imagem
É comum o banco exigir fiadores para dar seguimento ao processo quando uma pessoa tenta contratar um crédito habitação sem apresentar as melhores condições financeiras. Os bancos fazem-no de modo a assegurar garantias adicionais junto dos clientes de maior risco.  Acontece frequentemente quando os clientes apresentam uma  taxa de esforço elevada , em contextos em que os clientes revelam ter uma situação financeira pouco estável ou com um historial de crédito irregular. A integração de um fiador apresenta-se como a solução que acaba por reduzir a probabilidade de os bancos registarem crédito malparado.   Ora, o fiador tem um papel importante em caso de incumprimento por parte do titular do contrato de crédito, uma vez que é responsável pelo pagamento dos montantes em dívida. No entanto, a questão que se impõe é:  se o fiador morre, o que acontece ao crédito habitação?  E o que acontece às dívidas de uma pessoa quando se dá o seu falecimento? Quais ...
Ler mais

CRÉDITO & SEGUROS: Queda da Euribor estimula melhoria de ofertas de crédito habitação

Imagem
As  taxas Euribor  continuam com margem para descer ao longo de 2025 até 2%, embora sejam esperadas quedas mais lentas do que as verificadas até então. Estas são boas notícias para as famílias que estão a pagar  créditos habitação  a taxa variável e também para quem procura um novo financiamento bancário para  comprar casa.  Até porque os bancos também tendem a melhorar as ofertas de crédito habitação num contexto de juros mais baratos, traduzindo-se em prestações da casa mais baixas. Em Fevereiro, as taxas Euribor voltaram a descer, com os prazos mais contratados em Portugal – a 6 e a 12 meses – a fixarem-se abaixo de 2,5%, um dos menores valores observados em cerca de dois anos. E nas primeiras sessões de Março, a  Euribor a 12 meses  ficou mesmo abaixo do limiar dos 2,4%.  Tudo indica que a Euribor já está a descontar o corte dos juros do Banco Central Europeu (BCE), de 25 pontos base, avançado esta Quinta-feira (dia 6 de Março) e já antec...
Ler mais

CRÉDITO & SEGUROS: Crédito habitação para estrangeiros - Quais os documentos necessários?

Imagem
Com o aumento do interesse de estrangeiros em adquirir imóveis em Portugal, muitas instituições financeiras estão a oferecer crédito habitação adaptado a investidores internacionais. No entanto, para facilitar o processo de aprovação do financiamento, é crucial que os candidatos estrangeiros conheçam os documentos necessários e estejam preparados para apresentá-los de forma adequada. Para solicitar crédito habitação em Portugal como estrangeiro, os seguintes documentos são geralmente exigidos: Identificação Pessoal: Passaporte válido ou cartão de identidade do país de origem. Se residir em Portugal, pode também ser necessário o número de identificação fiscal português. Comprovativo de Residência: Factura de serviços, contrato de arrendamento ou outro documento que confirme a residência actual. Comprovativo de Rendimentos: Declarações de impostos, recibos de salários, ou prova de rendimento de atividades empresariais. Caso o solicitante seja trabalhador por conta própria, é importante f...
Ler mais