CRÉDITO & SEGUROS: Créditos habitação enfrentam fim da isenção de comissão



Fim da isenção da comissão em créditos habitação

Muitas famílias com créditos habitação a taxa variável beneficiaram da suspensão da comissão por reembolso antecipado nos últimos três anos. Esta medida, em vigor desde 2022, termina a 31 de Dezembro de 2025, caso o Governo não decida prorrogar a isenção. A partir de Janeiro de 2026, os bancos poderão cobrar até 0,5% sobre o montante amortizado em créditos habitação a taxa variável.

A suspensão da comissão tinha como objectivo mitigar o impacto do aumento das taxas de juro sobre os empréstimos das famílias. Durante este período, os clientes puderam reduzir capital antecipadamente sem custos, uma medida particularmente útil face às flutuações da Euribor.

Impacto para quem pretende amortizar o crédito

Com o fim da isenção, quem decidir amortizar o crédito habitação a taxa variável terá de pagar uma comissão máxima de 0,5%. Por exemplo, numa amortização de 10 mil euros, a comissão aplicada pelo banco será de 50 euros. Esta alteração poderá influenciar decisões de antecipação de pagamentos, especialmente para famílias que planeiam reduzir o prazo do empréstimo ou diminuir a prestação mensal.

É importante notar que os créditos a taxa fixa não beneficiaram desta isenção, continuando a pagar comissões de até 2% em caso de reembolso antecipado. A diferença reflecte o impacto directo da subida das taxas de juro sobre os contratos a taxa variável.

Planeamento financeiro e próximos passos

Perante este cenário, os titulares de créditos habitação devem analisar a viabilidade de amortizações antes do final de 2025 para aproveitar a isenção actual. Simulações de amortização parcial ou total podem ajudar a decidir o melhor momento para reduzir encargos financeiros.

Além disso, é aconselhável manter-se atento a eventuais alterações legislativas ou decisões do Governo que possam prolongar a suspensão da comissão. A gestão estratégica do crédito habitação será cada vez mais relevante, principalmente em contextos de subida das taxas de juro e inflação elevada.

Este ajuste reforça a necessidade de planeamento financeiro cuidado, equilibrando a redução do capital em dívida com os custos associados a comissões e a evolução das taxas no mercado de crédito habitacional.

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