CRÉDITO & SEGUROS: Empréstimo habitação: m2 atinge recorde de 1.965 euros para a banca

A avaliação bancária da casa é um dos processos inerentes aos pedidos de crédito habitação, uma vez que a banca costuma emprestar até 90% do menor valor entre o preço da casa e o valor da avaliação. Em Portugal, o valor mediano da avaliação bancária na habitação está a subir a olhos vistos, tendo alcançado um novo máximo histórico em Agosto de 1.965 euros por metro quadrado (euros/m2).

“Em Agosto de 2025, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.965 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 20 euros (1,0%) relativamente a Julho”, refere o Instituto Nacional de Estatística (INE) no boletim divulgado na passada Segunda-feira, dia 29 de Setembro.

A nível regional, foi o Oeste e Vale do Tejo que apresentou o “aumento mais expressivo" da avaliação bancária face ao mês anterior (3,0%), não se tendo verificado qualquer descida”, refere ainda.

Face há um ano, o valor mediano das avaliações bancárias na habitação cresceu 18,1%, observando-se a variação mais intensa na Península de Setúbal (24,7%). Não se registou qualquer redução deste indicador nas regiões.

Para apurar o valor mediano da avaliação bancária na habitação de Agosto, foram consideradas 31.658 avaliações (19.878 apartamentos e 11.780 moradias), menos 0,3% que no período homólogo e menos 6,4% face ao mês anterior.

Avaliação bancária da habitação: como evolui em Portugal



Apartamentos com m2 a valer 2.269 euros para os bancos

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.269 euros/m2 em Agosto, 22,6% superior face há um ano. “A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (26,4%), não se tendo verificado qualquer descida”, destaca o INE.

Sem surpresa, os valores mais elevados da avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (2.991 euros/m2) e no Algarve (2.681 euros/m2), tendo o Centro apresentado o valor mais baixo (1.472 euros/m2). 

Em comparação com Julho, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 0,7% em Agosto, registando o Alentejo o maior aumento (6,3%), não se tendo observado qualquer descida.

As tipologias que dominam as avaliações dos apartamentos realizadas em agosto (92,7%) são:

* Apartamentos T1: valor mediano subiu 48 euros num mês, para 2.914 euros/m2;

* Apartamentos T2: m2 ficou 27 euros mais caro, fixando-se em 2.344 euros/m2;

Apartamentos T3: valor cresceu 15 euros para 1.957 euros/m2. 



Moradias com avaliação bancária a crescer 10% num ano

No que diz respeito às moradias, o valor mediano do m2 fixou-se em 1.430 euros para a banca em Agosto, o que representa um acréscimo de 10,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Tal como nos apartamentos, foi a Península de Setúbal que registou o maior aumento anual (16,5%). E não se observou qualquer descida neste indicador nas diferentes regiões. 

Os valores mais elevados da avaliação bancária das moradias observaram-se na Grande Lisboa (2.705 euros/m2) e no Algarve (2.479 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.063 euros/m2 e 1.140 euros/m2, respectivamente). 

Face ao mês anterior, o valor de avaliação bancária das moradias subiu 1,1%. “O Oeste e Vale do Tejo foi a região com o crescimento mais elevado (2,2%), tendo-se registado a descida mais acentuada no Algarve (-1,0%)”, lê-se no boletim.

A maioria das avaliações bancárias de moradias (88,8%) dizem respeito a T2, T3 e T4, tendo sido valorizadas no último mês:

* Moradias T2: valor mediano aumentou 3 euros, para 1.395 euros/m2;

* Moradias T3: valor subiu 11 euros para 1.401 euros/m2);

* Moradias T4: m2 valorizou 45 euros, para 1.529 euros/m2. 

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