CRÉDITO & SEGUROS: Pedir crédito antes da casa - É possível? Saiba as vantagens...



Pedir crédito à habitação antes de escolher imóvel tornou-se prática comum em Portugal. Entre Janeiro e Julho, 67% dos empréstimos foram pré-aprovados sem imóvel identificado, alcançando 72% na região de Lisboa. Esta mudança na forma como os portugueses planeiam a compra da casa traz diversas vantagens que auxiliam famílias a organizar melhor o orçamento, ganhar credibilidade junto dos vendedores e acelerar o processo de compra.

Vantagens de pedir crédito antes da casa

Orçamento realista

Permite definir o montante máximo disponível para a compra, evitando procurar imóveis fora do alcance financeiro.

Compra mais ágil

Com a análise financeira adiantada, as propostas são feitas com maior rapidez e segurança.

Poder de negociação

A pré-aprovação reforça a confiança dos vendedores na capacidade financeira do comprador.

Segurança e clareza

Conhecer o valor máximo financiado e os encargos previstos ajuda a evitar surpresas futuras.

Benefícios para Jovens

Facilita o acesso a apoios como isenção do IMT e garantias públicas, ajudando-os a melhor avaliar a capacidade financeira.

Como funciona a Pré-Aprovação do Crédito

Quando se pede o crédito antes de escolher imóvel, o banco analisa o perfil financeiro do cliente e indica o montante máximo que poderá financiar. Esta pré-aprovação tem validade limitada, normalmente de um a três meses, podendo ser revista de acordo com alterações nas condições do mercado ou da situação pessoal do cliente. A aprovação final depende ainda da avaliação do imóvel escolhido, pois o banco financia geralmente até 90% do menor valor entre o preço da casa e a avaliação bancária.

As taxas de juro apresentadas na pré-aprovação são simuladas com base nas condições atuais e só serão fixadas com a formalização do crédito. Além disso, os custos adicionais como seguros, comissões, e despesas de avaliação e escritura também devem ser considerados no orçamento final.

Impacto no processo de compra

Ter o crédito pré-aprovado traz maior segurança e rapidez à compra da casa, especialmente num mercado competitivo. Os compradores conseguem fazer propostas sólidas e rápidas, reduzindo o risco de perder o imóvel para outro interessado. Esta prática ajuda também a evitar visitações desnecessárias a imóveis que não são financeiramente adequados, optimizando o tempo e o investimento dos compradores.

Cuidados a ter

Apesar das vantagens, é importante saber que a pré-aprovação não é um contrato definitivo. O consumidor deve estar atento ao prazo de validade da pré-aprovação e à possibilidade de alteração das condições financeiras e contratuais. Planeamento financeiro e acompanhamento constante das condições do crédito são essenciais para garantir a melhor decisão no momento da aquisição do imóvel.

Pedir crédito à habitação antes de escolher a casa é uma estratégia que vem ganhando terreno e que pode ser fundamental para quem deseja uma compra segura, eficaz e sem surpresas, acompanhando as tendências do mercado imobiliário atual em Portugal.

Se tiver dúvidas, fale com a nossa equipa! 

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