CRÉDITO & SEGUROS: Crédito à habitação - juros em queda e tendências em 2025
O crédito à habitação está a atravessar uma fase de alívio para as famílias portuguesas, graças à descida das taxas de juro e à redução das prestações mensais. Em Abril de 2025, a taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação recuou para 3,06%, o valor mais baixo desde Dezembro de 2022, segundo dados do Banco de Portugal. Portugal situa-se assim entre os países da Zona Euro com as taxas de juro mais baixas, ficando abaixo da média europeia de 3,25%.
Este cenário traz boas notícias para quem procura crédito à habitação, mas também revela algumas mudanças no mercado. O montante total de crédito concedido em Abril recuou ligeiramente, após dois meses de crescimento, com destaque para o financiamento a jovens até 35 anos, que representa 58% do total dos novos contratos destinados à compra de casa. Este valor mostra uma ligeira subida face ao mês anterior, reflectindo o esforço do sector em apoiar o acesso dos mais jovens à habitação própria.
A maior parte dos novos empréstimos à habitação (88%) destina-se à habitação própria permanente, enquanto 6% são para habitação secundária e outros 6% para obras. No que diz respeito ao tipo de taxa, a taxa mista continua a ser a preferida dos clientes, representando 73% dos novos contratos, seguida da taxa variável (21%) e da taxa fixa (6%). Esta escolha reflecte a procura de maior estabilidade e previsibilidade nas prestações, numa altura em que as taxas de juro ainda apresentam alguma volatilidade.
No que toca ao indexante utilizado nos contratos de taxa variável, a Euribor a seis meses tornou-se a mais utilizada em abril (47% dos novos contratos), ultrapassando pela primeira vez desde Junho de 2023 a Euribor a 12 meses (43%). A Euribor a três meses representa apenas 6% dos novos contratos. Esta mudança reflecte a expectativa de descida das taxas de juro a curto prazo e a procura de condições mais favoráveis para os próximos meses.
As prestações do crédito à habitação têm vindo a cair, proporcionando um importante alívio ao orçamento das famílias. Em Abril, a prestação média mensal do stock de empréstimos para habitação própria permanente situou-se nos 407 euros, o valor mais baixo desde Setembro de 2023. Cerca de 75% dos contratos têm uma prestação mensal inferior ou igual a 518 euros, demonstrando que a maioria dos mutuários beneficia de prestações acessíveis, apesar do contexto de preços das casas elevados.
Taxa de juro em mínimos
A taxa média do crédito à habitação desceu para 3,06% em Abril de 2025, o valor mais baixo desde Dezembro de 2022.
Portugal abaixo da média europeia
O país ficou abaixo da média da Zona Euro, que se situou nos 3,25%.
Mais crédito para jovens
58% dos novos contratos foram concedidos a pessoas com até 35 anos, reflectindo o foco no apoio à compra de casa pelos jovens.
Destino do crédito
88% dos novos empréstimos destinam-se à habitação própria permanente, 6% para habitação secundária e 6% para obras.
Tipo de taxa preferida
A taxa mista é a mais escolhida (73%), seguida da variável (21%) e da fixa (6%).
Indexante mais utilizado
Em Abril, a Euribor a seis meses foi a mais usada (47%), ultrapassando a Euribor a 12 meses (43%).
Prestações mais acessíveis
A prestação média mensal do stock de empréstimos baixou para 407 euros, com 75% dos contratos abaixo de 518 euros.
Alívio para as famílias
A descida das Euribor tem permitido reduções significativas nas prestações mensais.
Desafios do mercado
O montante de crédito concedido recuou ligeiramente, reflectindo maior cautela de bancos e clientes.
Importância do planeamento
A escolha do tipo de taxa e do indexante é fundamental para aproveitar as melhores condições do crédito à habitação.
O crédito à habitação continua a ser fundamental para o acesso à casa própria em Portugal, especialmente para os mais jovens. Com taxas de juro em mínimos e prestações em queda, é uma boa altura para avaliar as opções e aproveitar as condições atuais do mercado. No entanto, é importante estar atento à evolução das taxas e escolher o tipo de contrato que melhor se adapta ao perfil e necessidades de cada família.
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