CRÉDITO & SEGUROS: Prestação da casa desce em 2025 - o que muda no seu bolso
A prestação da casa é um dos encargos mensais mais relevantes para as famílias portuguesas, sobretudo para quem tem crédito à habitação com taxa variável. Em 2025, a boa notícia é clara: a prestação da casa está a descer, reflectindo a tendência de queda das taxas Euribor, que servem de referência para a maioria dos contratos de crédito à habitação em Portugal. Esta descida está a aliviar o orçamento de milhares de famílias, com reduções que, em muitos casos, ultrapassam os 100 euros mensais.
Por que está a descer a prestação da casa?
O principal factor que explica a descida da prestação da casa em 2025 é a redução das taxas Euribor, resultado das decisões do Banco Central Europeu de baixar as taxas de juro oficiais. Desde o início do ano, a Euribor a 3, 6 e 12 meses tem vindo a cair de forma consistente. Como a maioria dos créditos à habitação em Portugal está indexada a estas taxas, qualquer descida reflecte-se directamente no valor pago ao banco.
Para quem tem um crédito à habitação com taxa variável, a prestação é revista periodicamente: a cada 3, 6 ou 12 meses, conforme o indexante escolhido. Assim, as famílias vão sentindo o impacto das descidas da Euribor à medida que os seus contratos são revistos, com reduções imediatas na mensalidade.
Exemplos práticos da descida da prestação da casa
As simulações para 2025 mostram que a descida da prestação da casa pode ser bastante significativa. Vejamos o exemplo num crédito de 150.000 euros a 30 anos, com spread de 1%,
* Euribor a 12 meses desce cerca de 134 euros face ao ano anterior.
* Euribor a 6 meses, a redução ronda os 67 euros.
* Euribor a 3 meses, a descida é de aproximadamente 38 euros.
Estes valores variam consoante o montante em dívida, o prazo do empréstimo e o spread contratado, mas a tendência é transversal: a prestação da casa está a aliviar o orçamento das famílias portuguesas.
O que esperar para o resto de 2025?
A expectativa é que a tendência de descida da prestação da casa se mantenha ao longo de 2025, embora a um ritmo mais lento. Os analistas antecipam que o Banco Central Europeu possa avançar com mais cortes nas taxas de juro durante o ano, o que pode reforçar a queda das Euribor. No entanto, há sinais de que o ciclo de descidas poderá estar a aproximar-se do fim, com as taxas a estabilizarem gradualmente.
Mesmo assim, as famílias podem continuar a beneficiar de prestações mais baixas, sobretudo quem tem revisões agendadas para os próximos meses. Para quem está a pensar comprar casa, este contexto pode ser favorável, já que prestações mais baixas tornam o crédito à habitação mais acessível.
Como calcular a prestação da casa
A prestação da casa resulta da soma de vários factores: o montante do empréstimo, o prazo de pagamento, o spread (margem comercial do banco) e o indexante (Euribor). A cada revisão do contrato, o valor da Euribor em vigor é aplicado, ajustando a prestação mensal. Por exemplo, uma descida de 1 ponto percentual na Euribor pode representar uma poupança de dezenas ou até centenas de euros por mês, dependendo do valor em dívida.
Além disso, as regras sobre os prazos máximos do crédito à habitação também influenciam a prestação. Jovens até 30 anos podem contratar créditos até 40 anos, enquanto para quem tem mais de 35 anos o prazo máximo é de 35 anos. Prazos mais longos permitem prestações mensais mais baixas, mas aumentam o custo total do empréstimo ao longo do tempo.
Estratégias para pagar menos na prestação da casa
Mesmo com a tendência de descida, existem estratégias que podem ajudar a reduzir ainda mais a prestação da casa:
* Negociar o spread com o banco, sobretudo se tem um bom historial de crédito.
* Transferir o crédito para outra instituição que ofereça melhores condições.
* Amortizar parte do capital em dívida, diminuindo o valor dos juros a pagar.
* Avaliar a mudança para taxa fixa ou mista, se preferir maior estabilidade nos pagamentos.
Antes de tomar qualquer decisão, é importante simular diferentes cenários e analisar o impacto no orçamento familiar.
O futuro da prestação da casa em Portugal
O mercado imobiliário português continua dinâmico, mas o preço das casas não deverá baixar de forma significativa em 2025. Assim, a descida da prestação da casa, impulsionada pela queda das taxas Euribor, é uma das principais formas de aliviar o esforço financeiro das famílias. No entanto, é essencial acompanhar a evolução das taxas de juro e estar atento às oportunidades de renegociação ou transferência do crédito.
2025 está a ser um ano de alívio para quem tem crédito à habitação, com a prestação da casa a descer para valores mínimos dos últimos anos. Aproveitar este contexto pode fazer a diferença no equilíbrio financeiro das famílias portuguesas, tornando a gestão do orçamento mensal mais sustentável e previsível.
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