Intermediação de Créditos & Seguros

Há um número expressivo de estrangeiros a  comprar casa em Portugal  – e por valores mais elevados do que os residentes no país. É neste contexto que o Banco de Portugal (BdP) conclui que o crédito habitação concedido a estrangeiros aumentou num período recente. Nos primeiros seis meses deste ano, 18% dos  novos empréstimos habitação  foram concedidos a cidadãos estrangeiros. “Em 2023 e no primeiro semestre de 2024, 18% dos novos empréstimos à habitação (excluindo renegociações e transferências de crédito) foram concedidos a  cidadãos estrangeiros ”, indica o  BdP  no Relatório de Estabilidade Financeira de Novembro publicado esta Terça-feira, dia 26 de Novembro. Neste sentido, o peso dos cidadãos estrangeiros (residentes e não residentes) no stock de  crédito habitação  passou de 6,9% em Dezembro de 2022 para 8,2% em Junho de 2024. Mas porque é que isto acontece? “O aumento da  população estrangeira  residente e a procura de habita...

Está em vigor até final do ano um decreto-lei que impede a cobrança de qualquer  comissão  aquando da  amortização  do  crédito habitação  nos contratos indexados a taxas Euribor variáveis. O tema está em cima da mesa, havendo duas propostas de alteração ao Orçamento do Estado (OE) para 2025 a favor da redução ou eliminação da respectiva comissão. Confirmando-se este cenário, alerta a Associação Portuguesa de Bancos (APB), os bancos podem deixar de conceder empréstimos à habitação com taxa fixa ou mista, que representam já a maioria dos novos financiamentos. Segundo o Público, este receio consta num parecer enviado ao  Parlamento  pela APB. A entidade liderada por Vítor Bento argumenta que as comissões em causa “visam permitir aos bancos ressarcir-se das perdas ou ganhos cessantes incorridos quando a duração dos referidos contratos de crédito é encurtada face à originalmente contratada e com base na qual foram feitos os cálculos para o seu equilíb...

Os novos  créditos ao consumo  somaram 695,626 milhões de euros em Setembro, representando uma subida de 10,8% em termos homólogos e de 0,2% face a Agosto deste ano, anunciou esta Sexta-feira (15 de Novembro de 2024) o  Banco de Portugal  (BdP). De acordo com os dados provisórios do banco central sobre a evolução dos novos créditos aos consumidores, em Setembro face ao mesmo mês do ano passado o montante dos novos   créditos pessoais  subiu 7,4%, para 311,277 milhões de euros, e o dos novos  créditos automóvel  avançou 15,8%, para 270,605 milhões de euros. Já o montante dos cartões e descoberto subiu 8,5%, para 113,744 milhões de euros. Na variação em cadeia, ou seja, em Setembro face a Agosto, o montante de novos créditos pessoais subiu 3,9%, enquanto o de novos créditos automóvel recuou 2,8% e o de cartões e descoberto caiu 2,3% [como é possível ver na imagem em cima]. Em   número , os novos créditos contratados em Setembro avançaram 4,0% e...

A actividade dos intermediários de crédito (IC) muito cresceu em Portugal nos últimos anos, sobretudo para  crédito habitação  e automóvel. Neste sentido, o Banco de Portugal (BdP) está a preparar uma proposta legislativa que vem apertar as regras dos IC, para que haja mais “transparência e clareza” e evitar que haja um “enviesamento no aconselhamento dos  intermediários de crédito ”, adianta Francisca Guedes de Oliveira, administradora do BdP e responsável pelo Departamento de Supervisão Comportamental. “Já temos feito um conjunto de ações com os IC, mudando os modelos da informação que tem de ser prestada aos clientes e da que têm de nos prestar, para ser tudo muito mais uniformizado, para ser muito mais fácil  supervisionar ”, começa por explicar a administradora do BdP, adiantando que o foco principal é nos  intermediários de crédito habitação  e automóvel. Mas, nestes casos, a fiscalização da atividade “é uma tarefa completamente hercúlea”, reconh...

Os especialistas da Gestlifes identificaram as principais tendências que vão marcar o próximo ano no que concerne a crédito habitação, pelo que se pode esperar tanto a descida das taxas Euribor como uma maior procura por intermediários de crédito. Em 2024, o mercado do crédito habitação conheceu importantes avanços, com relevo para os apoios destinados aos jovens com menos de 35 anos – isenção de impostos na compra de casa e garantia pública. O próximo ano não será diferente. Aguardam-se novos desenvolvimentos e é possível mencionar já 5 grandes tendências que vão marcar 2025 no contexto imobiliário: a descida das taxas Euribor; os efeitos limitados da garantia pública aos jovens; a subida do preço das casas; uma maior relevância do certificado energético e, por último, o recurso crescente aos intermediários de crédito. A redução das Euribor a 3, 6 e 12 meses verifica-se há alguns meses e este alívio vai ser ainda mais expressivo em 2025. Esta redução vai traduzir-se num alívio das men...